3天8城發文收緊樓市調控浪潮或仍將繼續|限購|樓市|房價

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　　中新網北京10月3日電（種卿） “金九銀十”交界，國內多地接連出臺樓市新政。中新網（微信公眾號：cns2012）記者統計，自9月30日至10月2日，短短三天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥共計8個城市先後發佈新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。有業內人士認為，這意味著2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點。
　　3天8城樓市調控新政紮堆發佈
　　今年“十一”長假的打開方式有點“別樣”。正準備迎接國慶長假的你，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息，便又接到瞭“天津開啟分區限購”的消息推送。
　　9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津幾乎同步出臺“分區限購”政策，對已有1套住房的非本市戶籍傢庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時提高其首套房商貸首付比例至40%；同日，蘇州也宣佈進一步加強商品住房價格監管。
　　10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣佈對市內部分區域實施住房限購，對在指定區域內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭限購180平方米以下的住房；成都限購略有不同，規定在高新區、錦江區、武侯區等區域內，一人隻能新購買1套商品住房。
　　10月2日，限購陣營再添濟南、無錫、合肥三市。濟南分別將購買首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%，且明確本市戶籍傢庭已有三套住房的，暫不得再購房；無錫則宣佈將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶籍傢庭限購第二套房，同時對土地出讓設置最高限價；合肥也於昨晚緊急發佈區域性住房限購政策，在市區范圍內，暫停向擁有2套房以上的本市戶籍傢庭出售新建商品房，並將首套房商貸最低首付比例調整為30%。
　　“分區限購”成亮點或現擠出效應
　　除北京、蘇州屬於“加碼”調控外，其餘城市均祭出瞭最新的限購限貸舉措，差異化的“分區限購”調控成為政策新亮點。
　　“這將產生一種擠出效應，緩解城市熱點區域房價的過快上漲，同時將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區域。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向中新網記者透露。
　　以天津為例，嚴躍進具體分析瞭分區限購調控的作用原理，天津武清區由於毗鄰北京，成為本輪房地產市場炒作的熱點，前8月二手房交易價格迅速上漲。“而在限購政策實施後，北京購房者至天津購房的門檻抬高，在武清區認購首套住房首付需要40%，且無法購買二套，遂隻能認購北辰和寶坻等區域，未來這些區域市場會呈現明顯上漲，即市場需求轉移。”
　　限購陣營漸擴圍下一個會是誰？
　　據記者統計，除北、上、廣、深四個一線城市外，已有廈門、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無錫、合肥共10個二、三線城市加入樓市限購陣營。
　　與其他城市單純收緊調控、“抑房價”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調控信號意義大於政策本身調控的意義。在嚴躍進看來，“北京政策模板將成為第四季度一、二線城市調控樓市的模板。”
　　在北京發佈樓市新政後，確有六城緊跟步伐，而這股調控浪潮或許仍將繼續。綜合業內人士分析顯示，未來，福州、東莞、珠海、石傢莊、青島等房價漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大。
　　房價會有實質性下跌？
　　調控政策何時能真正“抑房價”？在嚴躍進看來，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現象出現。
　　“但需要註意的是，此類市場拐點是周期性的，而非房價有實質性下跌。”嚴躍進提醒。
　　中原地產首席分析師張大偉也持有相同的觀點，“此前全面寬松的趨勢已發生改變”。他認為，在市場分化的基礎下，調控政策同樣趨於分化，房價漲幅過快的城市還將陸續出臺限購限貸等舉措。（完）

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2016年10月14日星期五